建築生命週期 @ 歐迪亞 ORDIYA｜EGGER系統櫥櫃

所謂建築物的生命週期(Life Cycle，簡稱LC)就是建築物由出生到滅亡的時間

而建築的生命週期評估(Life Cycle Assessment，簡稱LCA)，就是由建材生產、營建、運輸到建築物拆解、廢棄物處理等過程的環境衝擊評估，亦即從建築物的「搖籃到墳場」進行全面性、系統性的環境影響評估，LCA是現代「價值工程」的基本學理，在90年代漸漸成為綠色建築評估的理想

日本曾以辦公建築五十年生命週期來進行經濟評估，發現初期的企畫、設計、營建成本僅佔26%，完工後的營運、修繕、更新佔了27%，五十年的水電能源支出佔了21%，稅金、利息、保險等一般管理費佔了26%

亦即從經濟投資之LCA來看，辦公建築的初期成本約僅佔四分之一，完工後的運轉成本高達初期成本的三倍

在國外每隔約15年做一次建築設備的劣化診斷，藉由診斷結果判定設備是否需進行更新，對於生命週期中建築性能逐漸走下坡的建築物，無論進行建築外殼構造、室內裝修或建築設備的更新，均能提升部份之建築性能、延長建築物使用壽命，進而達到節約能源，減少建築廢棄物及改善周遭生態環境的目的

建築物的耐用年數，可分「物理耐用年數」與「社會耐用年數」；「物理耐用年數」是指建築結構安全與設備機能變成不堪使用時的使用年限；「社會耐用年數」是指因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、停車不足等社會因素，必須提前拆除重建時之建築壽命

就結果而論，「社會耐用年數」雖然遠短於「物理耐用年數」，但卻是真正的建築物壽命，許多建築物均很難達到「物理耐用年數」

一般而言歐美國家的住宅壽命甚長，由於缺乏既有建築之屋齡分佈統計，住宅的平均壽命通常很難正確調查，但我們可將現有住宅總戶數除以平均新建住宅數量來權當其壽命，以歐洲各國住宅存量與年建設量，來粗估其住宅之平均壽命，如下圖所示推算之建築壽命雖非十分正確，但縱觀各國大致趨勢後，可發現西歐之平均住宅壽命大概在80年以上，比起亞洲國家的住宅生命週期只有三十多年，其壽命之長令人十分訝異